省财政厅发文明确契税计税依据政策

为进一步加强契税征管，统一规范土地使用权出让、出售等契税计税依据，根据国家现行政策规定，近期，省财政厅会同省地税局发文明确了契税计税依据有关政策。即：

一是以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格。成交价格应包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等土地承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或者成交价格明显偏低的，可依次按政府批准设立的房地产评估机构综合评定并经当地税务机关确认的价格、县以上人民政府公示的基准地价计税。

二是以竞价方式出让的，其契税计税依据一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

三是土地使用权出售的契税计税依据为成交价格，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

四是先以划拨的方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其契税计税依据为取得土地使用权补缴的土地出让金和其他的出让费用。

五是土地使用权交换的契税计税依据为交换土地使用权价格的差额，交换的土地使用权价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

六是土地使用权的赠与、投资、入股、抵债的契税计税依据由征收机关参照市场价格核定。

七是改变土地用途契税的计税依据为因改变土地用途应补缴的土地收益金和补缴的政府其他费用。

八是各级人民政府在办理土地出让过程中，各种理由减免的土地出让金应照章征收契税。